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北京市通(tong)州区区长助(zhu)理、区(qu)**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进(jin)行了分析。该案(an)例中的老人想(xiang)把价值数百万的自住(zhu)商品房转入信托(tuo)时，税费的测算令人(ren)心惊：受让(rang)环(huan)节的契税是(shi)个人持(chi)有的三(san)倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住(zhu)满5年、唯一住房，房(fang)产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持(chi)有房产相比(bi)，信托的额(e)外总税负达数十万元，这直(zhi)接消解了普通家庭(ting)的保障(zhang)能力。

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