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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍😻，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时🍒🧡👙🩱，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元💔😠🍑🥔，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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1、“特殊需要信托可以成为照顾特殊需要人群的‘发动机’，因为信托有着对接遗嘱、保险、监护、慈善事业等制度或机制的灵活接口💋🍊🥒😡。”中国政法大学信托法研究中心主任赵廉慧表示，特殊需要信托它不能解决所有问题🍋🩲🍏，但可以为所有问题的解决提供财产基础和机制平台。有了特殊需要信托制度，特殊需要人士的照顾、教育、医疗和康复等系统工程问题就找到了解决问题的纲💛🌽🩲🍈。

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