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地产行业能否继续改善仍存不确定性。本轮地产下行周期已经持续(xu)较长时间，当前出现短暂回暖趋势，但多类(lei)指标仍是负增长，未来能否保(bao)持回暖态势，仍需(xu)观察。

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这一行情(qing)持续的时间长短并没有固定(ding)范式，90年(nian)代初期日本地产与股市泡沫破裂(lie)后，这一区间震荡的结构行情持(chi)续了8年之久（1992-2000年），主要看何时解决私人部门信用周期。“做(zuo)波段”与(yu)“做结构”是日本当(dang)时行之有效的主要(yao)策略。1）做波段，日股从1990年高点持(chi)续超过20年的回调过程(cheng)中，并非一成不变的单边下跌，期间(jian)至少(shao)出现四轮幅度在50%以上、持续时(shi)间超过12个月(yue)之久的反弹行情，然而由(you)于没有彻(che)底(di)解决“去杠杆”的问题反弹也难以持续；2）做结构(gou)：由于这一(yi)时期日本(ben)可支配收入增速放缓、人(ren)口及家庭结构(gou)变迁、利率持续偏低背景下，投资和(he)消费业态均(jun)发生模式转变，投资者更倾向(xiang)于寻找具有稳定(ding)回报或成(cheng)长性回报(bao)的结构性机会，整体表(biao)现为科技、出海、分红(hong)和新(xin)消费跑赢基准。

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