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展望后市，汇率对(dui)我国货币政(zheng)策的制(zhi)约明显(xian)减(jian)弱，国内政策“稳增长”也需要宽松的货币环(huan)境，国内外降息空间打开将(jiang)有利于推动A股估值的抬升。

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6月土(tu)地成(cheng)交溢价率月环比下(xia)行，30大中城市商品房(fang)成交面积月环比上行。截至6月22日，100大中(zhong)城市(shi)土地成交溢价率(lv)当周值月环(huan)比下(xia)行(xing)2.57个百分点，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万(wan)平方米，月(yue)环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面(mian)积累计(ji)同比降(jiang)幅收窄，房屋竣工面积累计同(tong)比降幅(fu)扩大；商品房销售额、商(shang)品房(fang)销售面积累计(ji)同比降幅扩大(da)；房地产开发投资(zi)完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计(ji)同比降幅扩大。

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4． 现有框架更加依(yi)赖已发生的状态来调整政策，这可(ke)能导致政策的滞后性(xing)。例如美联储在2020年9月(yue)的议息声明中(zhong)表(biao)示(shi)，美联储预计将利率目标保(bao)持在0%~0.25%，直(zhi)到(dao)劳动力市场状况达到与最大就业和通胀评估相一致的(de)水平为止。美联储在2021年4月的议息声明(ming)中再次表示，利率和资产负(fu)债表调整的路径将取(qu)决于最大就业(ye)和通胀目标的实际进展，而不以不确定性高(gao)的(de)经济预测为依据。当时虽然通胀(zhang)水平已高于2%，但美联(lian)储仍维持利率(lv)水平(ping)不变。而且(qie)，美联储当时(shi)低估(gu)了中性利率(lv)，认为升息(xi)压力(li)有限，这(zhe)又进一步延后了加(jia)息时机。此后直到2022年3月，在失业(ye)率下(xia)降到3.5%（为60多年来最低点）、通胀率达到6.96%时，美联储认为劳动力市场与其最大就业(ye)目(mu)标一致并开始加息。

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