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北京市通州(zhou)区区长助理、区(qu)**特聘专家林(lin)巍，用通州区首(shou)单(dan)不动产(chan)信托案例进(jin)行了分(fen)析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税(shui)是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产(chan)税；未(wei)来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比，信托的额外总(zong)税负(fu)达(da)数十(shi)万元，这直接消(xiao)解了普通家庭的保障能(neng)力(li)。

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