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6月土(tu)地成交溢价率月环比下行(xing)，30大(da)中城(cheng)市商品房成交面积月环比上行(xing)。截(jie)至6月22日，100大(da)中城市土地(di)成(cheng)交溢价率当周值月(yue)环比(bi)下行2.57个百分点，30大中城(cheng)市(shi)商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降(jiang)幅收窄，房屋竣工面(mian)积累计同(tong)比降幅扩(kuo)大；商品房(fang)销售额(e)、商品房销(xiao)售面积累计同(tong)比降幅扩大；房地产开(kai)发投资完成额累计同比降幅扩大(da)，房地产开发资金(jin)来源累计同比降幅扩大。

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1、往后(hou)去(qu)看，7月将公布的6月就业和通胀(zhang)数据很(hen)关键，将直接影(ying)响市场对美联储7月的降息预期（7月30日），或许关税政策的影响将会有所(suo)显(xian)现。目前(qian)市场对7月的降(jiang)息(xi)预期不是很高，所以可(ke)能还是要边走边(bian)看。如果通胀超(chao)预期上行，则可能(neng)使得降(jiang)息预期推迟，导致美债收益(yi)率出现阶段性上行(xing)；如(ru)果就(jiu)业人数远不及预期，则可能使得降息预期进一步(bu)提升，从而引致美债收益率下行。需要关注7月降息(xi)预期变化对市场的扰动。

2、就发展现有(you)房地产相关服务业务而言，由于(yu)国(guo)内房地产市场(chang)持续整固下滑，集团将提高相关项目(mu)的选择标注(zhu)，采取更(geng)加稳健的(de)策略寻找未(wei)来(lai)的发展机会，其中可能的一个方向是(shi)配合人工智能与机器人(ren)新业务探索(suo)“主题地产”的领域，即为机器人康养地产项目提(ti)供相应服务。除了崇明岛的“香港仔机器人康养示范园区项目”外(wai)，集团也有意与(yu)大(da)湾区、天津、浙江等地**洽商类似项(xiang)目。