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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍(wei)，用通州区首单不动产信托案例进行了分析(xi)。该案例(li)中的(de)老人想把价值数百万的自住商品房转入信(xin)托时，税费的测算令人心惊：受让环(huan)节的契税是个人持有的三(san)倍；持有环节每年需要(yao)额外(wai)缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三(san)项相加，与个人直接(jie)持有房产相比，信托的额(e)外(wai)总税负达数十万(wan)元，这直接消解了普通家庭的保(bao)障能力。

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