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2、北京市通州区区长助理🥦🥒👿、区**特聘专家林巍🥥，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时👗，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍👝🥭😻；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房💘，房产升值部分的所得税仍达20%🍒🍎🤍🍍。三项相加🧄，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元💔，这直接消解了普通家庭的保障能力🥭🌽。