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北京市通州区区长助理👄🥑🤬、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析👘🌽。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时🥔🥭💘🥻，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时🍋🥕💓💖🍉，即使住满5年🧅🥭、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%🍑🥬。三项相加💔🥥，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元🍄，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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（3）需求层面：．2025 年上半年中国**仍在积极维稳房地产市场和化解地方债务💘，政策**以稳为主，终端需求中电网投资仍维持较高增速，汽车与家电受益于政策补贴以及抢出口仍维持较高排产💓，国内铜消费增速维持韧性💌🤍🍆🩱。全球主要央行延续降息，海外经济维持软着陆预期🧅😡🍉，需求端预计稳中回升，但下半年政策面存在不确定性🤬💟，需要动态关注美国通胀变化及美联储动态。我们预计 2025 年中国和全球铜消费增速分别为 4.8% 和 3.4%👢🥦。

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