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2、北京市通州区区长助理(li)、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了(le)分析。该案例(li)中的老人(ren)想把价值数百万的自住商品(pin)房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环(huan)节的契税(shui)是个人持有的(de)三倍；持有环节每年需要额外缴(jiao)纳(na)房产税；未来处置时(shi)，即使住满(man)5年、唯一住房，房产升值(zhi)部(bu)分的所得税仍达20%。三项相加，与个人(ren)直(zhi)接持有(you)房产相比，信托的(de)额外总税负达数十万元，这直接消(xiao)解了普通家庭(ting)的保障能力。