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房地产投资跌幅继(ji)续扩大。需(xu)求端政策不(bu)断放松，但消费者选择“现房(fang)销售模式”，“现房销售模式”意味着房企高(gao)周转模式的(de)终结，房企资金回笼滞后，且与之相配套的各类政策尤其融资政策尚未明晰，对房企资金有(you)明显影响。此外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地开(kai)发更加谨慎，加(jia)大土地出让难度，土地成交量价将会承压，不利于缓(huan)解地(di)方(fang)财政压力。4月政治局会议提出加(jia)力实施城市更新行动，后续关注重点在(zai)于城市更新的(de)资金能否有增量支持，以及关注与房地产发(fa)展(zhan)新(xin)模式相(xiang)适配的融资制度的(de)出台。

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2、从去年三季度以来，无论是(shi)个股还(hai)是基金，赚(zhuan)钱效应在进一(yi)步强化，今年以来，个股涨幅中位数达到8.5%；偏股基金（股票、偏(pian)股混合）涨(zhang)幅中位数在去年3.3%的基(ji)础上，今年进一(yi)步攀升至5%。市场上的赚钱效应(ying)在(zai)不断积(ji)累。量化私(si)募、个(ge)人投资者(zhe)的(de)增量资金仍然呈(cheng)现持续流入的状态。也就意味着，一旦A股接下来突(tu)破3450或WIND全A的5400，赚钱效应将(jiang)会进一步强化，就有(you)可能会进入到牛市第二阶段，引发增量资金的正(zheng)反馈(kui)，从而使得指数进一步的加速(su)上涨。