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6月土地成交溢價(jià)(jia)率月環(huán)比下行，30大中城市商品房成交(jiao)麵(miàn)積(jī)月環(huan)比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商(shang)品房成交麵(mian)積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)(kai)工麵(mian)積纍(léi)計(jì)(ji)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工麵(mian)積纍計衕比降(jiang)幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積纍計衕(tong)比降(jiang)幅(fu)擴大；房地(di)産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕比降幅(fu)擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴(kuo)大。

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我们在中期策略报告中描述了本轮(lun)市场(chang)进入(ru)牛市阶段II，逻辑跟此前几次不同(tong)。对于权重指数的逻辑(ji)是消灭高内(nei)在回报率股票，引发A股估值重估。2025年中国经济进入(ru)真正意义(yi)上的新常态，总需求(qiu)增速结束三年低迷和(he)下行(xing)，进入增速稳定波动率(lv)降低的新时(shi)代，A股自由现金流收益(yi)率不断提升。而2018年(nian)以来，在经济结构调整和资产荒的大背景下，无风险利率持续下行，此后银行股股息率相对无风险利(li)率(lv)利差收敛，以及(ji)沪深300非金融建筑的自(zi)由现金流和SIRR相对无风险利率利差收敛下行对应的就是估值的提升。据估算，沪深300指数总市值增幅在17~58%之间(jian)。此外(wai)，本轮增量资金的正反馈机制，不仅会对市场走势产生(sheng)显著影响(xiang)，也会对市场风格的演变起到关键作用(yong)。这个逻(luo)辑之下，高质量类股票可能会估值(zhi)修复和提(ti)升空间更大，是重要(yao)的选股方向

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1、公司持续加强存货一体化运营🍊💟💘🎒，通过拉式补货🥔🧅、快速上新及小单快反支持快速补货，FY25末存货周转天数同增3天至118天🩳。2HFY25销售及管理费用率同降2.4ppt至42%👿，主要因运营提效及良好的费用控制，经营利润率同增0.3ppt至20.4%🎒。

2、何小鹏劝，你(ni)是创始人(ren)，别(bie)人可能会因(yin)为(wei)你发脾气、看面子听你(ni)的，但实际不服(fu)。何涛当时听不进去，现在懂了——以前发完火(huo)，后面有何小鹏兜底。如今他是一号位，要站在全局看(kan)问题。