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北京市通州(zhou)区区长助理、区(qu)**特聘(pin)专家林巍，用通州区首(shou)单不动产信托案例进行了分(fen)析(xi)。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品(pin)房转入信托(tuo)时，税费的测算令人心惊：受让环(huan)节的契(qi)税(shui)是个人持有(you)的三倍(bei)；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使(shi)住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项(xiang)相加，与个人直接持有房产相比，信托的额外总(zong)税负达数十万元，这(zhe)直接消解了普通家(jia)庭的保障能(neng)力。

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