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北京市通州区区长助理🍑、区**特聘专家林巍💔，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时💘🩲💔🍄👗，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍💟🍒🩰😈；持有环节每年需要额外缴纳房产税🩲🍒；未来处置时，即使住满5年👢👄🧄🍇、唯一住房🍌💓👄，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加😻🍑🩰👜，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元💔🧅💟🥭，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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除了退休储蓄减少外👚，他们还需要为任何之前未缴税的资金缴纳所得税，如果年龄未达到 59.5 岁，还需额外缴纳 10% 的税款。不过，也有一些情况可以免除这一税务罚款，包括某些医疗费用💛👠💋🥭、合格的学费支付，以及首次购房者最多 1 万美元的提款🎒。

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