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北(bei)京市通州区(qu)区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价(jia)值数百万的自住商品房转入信托时，税(shui)费的测算令人心惊：受(shou)让环节的契税是个人持有的三倍；持有(you)环节每年(nian)需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项(xiang)相加(jia)，与个(ge)人直接持有房产(chan)相比，信(xin)托的额外总税负达数十万元，这直接(jie)消解了普通(tong)家(jia)庭(ting)的保障能(neng)力(li)。

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