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6月土地成交溢价率月环比下行👄🍋，30大中城市商品房成交面积月环比上行🎒🥦👝。截至6月22日🍈😻，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点👛💘🥔，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米🥔🌽，月环比上行6.4%👄。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大💖🎒💖；商品房销售额、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大🥦。

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目前来看🍍🍑，全球贸易和关税冲突迎来新的时间节点🍊🩰🍄💓，7月9日是83国“对等关税”暂缓期的截止日🩲🍋💔，若未延期🥥👞👜🍅，部分国家税率或升至25%。从目前美国对关税的态度来看，推迟谈判时间或者延长“对等关税”暂缓期的概率较大🧅💟。今年4月初以来的贸易和关税对市场的影响逐渐趋于缓和👡👙🥿。伊朗以色列军事冲突趋于缓和，虽然有反复，但是整体来看对资本市场的影响进一步降低。A股面临的外部环境扰动降低。

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1、5月全社会用电量三(san)个月滚(gun)动同比增幅收窄。5月份，全社会用电量8096亿千瓦(wa)时，同比增幅收(shou)窄至4.43%，三个月滚动同比增幅收窄1.4个百分点至4.64%。从分产业(ye)用(yong)电看，第一产业用电量119亿千瓦(wa)时，同比增幅收窄至8.38%，三个月滚动同比增幅(fu)收窄0.6个百分点(dian)至10.68%；第(di)二产业用电量5414亿千瓦时，同比增幅(fu)收窄至2.11%，三个(ge)月滚动同比增幅收窄3.4个(ge)百分点至2.96%；第(di)三产业用电量1550亿(yi)千瓦(wa)时，同比增幅扩大(da)至9.41%， 三个月滚动(dong)同(tong)比增幅收窄0.1个百分点至8.93%。

2、今年以来🥒💓，个股涨幅中位数达到8.5%👗💋；偏股基金（股票🥾、偏股混合）涨幅中位数在去年3.3%的基础上，今年进一步攀升至5%💋😻。市场上的赚钱效应在不断积累。量化私募🎒💟🥔、个人投资者的增量资金仍然呈现持续流入的状态🥦👛💝。但ETF在扭亏阻力位附近持续赎回，对市场上涨构成的一定压力。按照我们中期策略的观点，一旦在某种因素推动下💯🍆🍑🍆👢，指数站上关键扭亏阻力位，扭亏赎回压力缓解，增量最近有望加速流入🧄🍌🤬，呈现正反馈效应。从7月开始💯🧄💟🍆，这种情况发生的概率越来越高，一旦发生💕🥝👛，我们称之为进入牛市阶段II。这一阶段，指数有望持续上行🍇，当时空间最大💓🧄🍉🍍、渗透率加速提升新产业趋势有望占优。