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6月土地成交溢价率月环比下行💕，30大中城市商品房成交面积月环比上行。截至6月22日🍇，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%🥒🌽🥿🌽。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄，房屋竣工面积累计同比降幅扩大🥕👄；商品房销售额🤬、商品房销售面积累计同比降幅扩大🥔🌽🍒；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大🧡👛，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大😠🩱🥕。

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1、战略上，去年10月以来震荡市的特(te)征有：估(gu)值位置偏低、上(shang)市公司盈利偏弱、政策基调积极、各类(lei)主题机会(hui)活跃，与2013年至2014年中和(he)2019年的震荡市类似，后续有望迎来全面牛市。但战术层面，对比之前震荡市升级为全面牛市临界点（2014年7月和2020年7月）的催化因(yin)素，现在宏观高频数据和(he)新增政策的催化并不明显(xian)，突破(po)前可能还需(xu)要震荡一段时间。2014年7月突破后的牛(niu)市，事后来看并(bing)不是盈利的牛市。但(dan)在指数刚突破的2014年7月(yue)，经济指标出现了连续多个月的持续反弹，比如2014年4月至7月的(de)PMI持续反弹。与此同时，更重要的是(shi)2014年二季度，房地产政(zheng)策明(ming)显转向积极，全国各地放开限(xian)购。2020年7月突破后形成的(de)牛市，是盈利(li)很(hen)强的牛市，2018年至2019年是上市公司ROE下降(jiang)期，2020年疫情冲击的一季(ji)度是盈利阶段性低点，二季度开始盈利快速上行。对应的宏观指标（比(bi)如PMI）也(ye)从2020年疫情后持续上行。

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