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6月土地成(cheng)交溢價(jià)率月環(huán)(huan)比下行，30大中城市(shi)商品房成(cheng)交麵(miàn)積(jī)月環比上行。截至6月22日，100大(da)中(zhong)城市(shi)土(tu)地成交溢價(jia)率噹(dāng)週值月環(huan)比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平方米，月環比上行(xing)6.4%。1-5月(yue)份房屋(wu)新開(kāi)工(gong)麵積纍(léi)(lei)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣(jun)工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵積(ji)纍計(ji)衕比降幅擴大；房地産(chǎn)(chan)開(kai)髮(fà)投資完成額纍(lei)計衕比降幅(fu)擴大，房地産開髮資金來(lái)源纍計(ji)衕比降幅擴大。

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后续如何演绎？市场若要延续(xu)涨势，路(lu)径一(yi)是由EPS改善维持，路径二则是由(you)增量资金的持续入市推动；在进一步(bu)稳增(zeng)长政策增量释放前，预计市场表现仍将由资(zi)金端/估值端主导。战略上我们保持看多，维持下半年指数“更上一层(ceng)楼”的判(pan)断，但战术上(shang)我(wo)们(men)认为短期行(xing)情(qing)未必会演(yan)绎持续急涨(zhang)，而是依然将(jiang)呈现一定的(de)震荡特(te)征。机构中(zhong)长期资金入市(shi)+低利率时代下居民金融资产配置比(bi)例提升的趋势是(shi)中(zhong)期逻辑，有望使市场震荡中枢整体上移，短期脉冲式波动也可能阶段性超市场预期。但当前(qian)阶段是(shi)否能开启资金的正反馈螺旋仍有待观察：一是今年以(yi)来(lai)的结构性行情都未走向持续抱团而是呈现轮动特(te)征，可能(neng)表征资金环(huan)境对估值容忍度有一定约束；二是(shi)我们观察到各方增量(liang)资金(jin)尚未形成明显合力，更多采取观望、被动跟随策略，而非主动流入；三是除了(le)内需下滑担忧加剧外，7月中报业绩期、全(quan)球贸易环境波动及过于乐观(guan)的降息预期能否兑现均存在不确(que)定(ding)风险。

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