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地产行业能否继续(xu)改善仍存不确定性。本轮地(di)产下行(xing)周期已经持续较长时间，当前出现短(duan)暂回暖(nuan)趋势，但多类(lei)指标(biao)仍是负增长，未来能否保持回暖态势，仍需观察。

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战略上👞，去年10月以来震荡市的特征有：估值位置偏低、上市公司盈利偏弱、政策基调积极🍌、各类主题机会活跃，与2013年至2014年中和2019年的震荡市类似，后续有望迎来全面牛市。但战术层面，对比之前震荡市升级为全面牛市临界点（2014年7月和2020年7月）的催化因素🩰🥾，现在宏观高频数据和新增政策的催化并不明显🥭💓🥬，突破前可能还需要震荡一段时间👝👗。2014年7月突破后的牛市👗，事后来看并不是盈利的牛市。但在指数刚突破的2014年7月，经济指标出现了连续多个月的持续反弹👢😡🥔，比如2014年4月至7月的PMI持续反弹🤬。与此同时👄🤬，更重要的是2014年二季度，房地产政策明显转向积极，全国各地放开限购。2020年7月突破后形成的牛市🥔👚，是盈利很强的牛市👄💌，2018年至2019年是上市公司ROE下降期，2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性低点🥿🥔，二季度开始盈利快速上行🩳💞🍋。对应的宏观指标（比如PMI）也从2020年疫情后持续上行🍍🍉。

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1、除此之外，在经济改善的同时，往往伴随着大型产业趋势的发展，大型产业趋势的特征是低渗透率👢🍋，政策支持🍓🍋，关键技术和产品的变化带来渗透率预期的快速提升💗💯🥭😠。大型产业趋势也是阶段II的核心进攻方向👘🍄。报告的第三部分将会进行详细论述👛。

2、其實(shí)昰(shì)有的，大(da)槩(gài)就昰先開(kāi)一傢(jiā)公司(si)，榦(gàn)箇(gè)幾(jǐ)年后就明白了。韆(qiān)萬(wàn)不要以爲(wèi)這(zhè)昰翫(wán)笑(xiao)。黃(huáng)崢噹(dāng)年問(wèn)過(guò)我類(lèi)佀(sì)的(de)問題(tí)，就(jiu)昰不筦(guǎn)怎麼(me)(me)看公司總覺(jué)得差點(diǎn)啥，噹時(shí)我們(men)(men)説(shuō)的就昰(shi)經(jīng)營(yíng)一傢公司(si)可能(neng)會(huì)有幫(bāng)(bang)助。后來(lái)他(ta)就迴(huí)國(guó)開了公司了。（2020-12-03）