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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例(li)中的老人想把价值数百万的自(zi)住商(shang)品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契税(shui)是(shi)个(ge)人持有的三倍；持(chi)有环节每(mei)年需要(yao)额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产(chan)相比，信托的(de)额(e)外总(zong)税负达数十万元，这直接消解了普(pu)通(tong)家庭的保障能力。

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