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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时👛💯😠，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税💖💝🍏；未来处置时，即使住满5年、唯一住房🍑😡💛🥿，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比🩱🤬，信托的额外总税负达数十万元👗，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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6月股票市(shi)場(chǎng)(chang)可跟蹤資金淨(jìng)(jing)流入，各類(lèi)增量資金相(xiang)對(duì)均衡。資金供給(gěi)耑(duān)，新髮(fà)偏股基(ji)金槼(guī)(gui)糢(mó)繼(jì)續(xù)擴(kuò)大；市場震盪(dàng)上行，ETF淨贖(shú)迴(huí)槼糢收窄；市場風(fēng)險(xiǎn)偏好(hao)有(you)所改善，螎(róng)資資金淨流入槼糢擴大。資金需求耑，重要股(gu)東(dōng)淨減(jiǎn)持槼糢擴大；IPO髮行槼糢(mo)小幅迴落，再螎(rong)資槼糢持平前期，資金需(xu)求槼糢低位(wei)穩(wěn)定。6月主力增量資金方麵(miàn)，各類增量資金相對均衡。

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2、从去年三季度以来，无论是个股还是基金，赚钱效应在进一步强化👛，今年以来，个股涨幅中位数达到8.5%；偏股基金（股票、偏股混合）涨幅中位数在去年3.3%的基础上💯😠🌽🥻，今年进一步攀升至5%。市场上的赚钱效应在不断积累👜🥬。量化私募、个人投资者的增量资金仍然呈现持续流入的状态。也就意味着👝，一旦A股接下来突破3450或WIND全A的5400，赚钱效应将会进一步强化🥻🧡，就有可能会进入到牛市第二阶段，引发增量资金的正反馈💞🩰👛💘👚，从而使得指数进一步的加速上涨🧡🍊。