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北京市通州区区长助理、区(qu)**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老(lao)人(ren)想(xiang)把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受(shou)让环节的(de)契税是个人持(chi)有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未(wei)来处置时，即使住满5年(nian)、唯一住房，房产升值部分的所得税(shui)仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比(bi)，信托的额外总税(shui)负达数十万元，这直接消解了普通家庭(ting)的保障能力。

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对江苏江南农村商业银行检查发现(xian)，该行制度建(jian)设存在双重缺陷，既未(wei)就基(ji)金销售产品风险等级评估标准、方法、流(liu)程等建立(li)评定制度，也缺乏投资人信息安全及权(quan)益保障等的风险监测机制；业务规范上，宣传内容未经合规审核，产品准入未充分评估投资(zi)策略；内控与(yu)风险管理环节，部分人员无从业资质(zhi)，考(kao)核机(ji)制不合理，新产品合规审查缺失，未设立独立准入委员会，利益冲突防范不足；信息(xi)报(bao)送问题与(yu)前两家一致，涉及负责人备案及反洗钱报备疏漏。监管部门依据《公开募集证券投资基金销售机构监督管理办法(fa)》第二十五(wu)条、二十(shi)六条及《证券期(qi)货(huo)业反洗钱工作实(shi)施办法》等规定，对其采取责令(ling)改正措施。

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