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上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示💯，当前改善性住房需求持续释放👘🍆🧄，以及现房销售占比上升，反映出购房者对于居住品质和交付确定性的重视明显增强。中高端改善产品成为支撑市场成交的重要力量，也在一定程度上稳定了核心城市的市场预期。随着“好房子”标准逐步推广🥭，市场有望延续温和修复态势，核心城市改善需求有望继续“领跑”成交。

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► 私人信用持续(xu)收缩+政策“有所保(bao)留”，使得整体信用周期难以大幅扩(kuo)张(zhang)，导致市场底部有支撑，但上行空间也受限。当前中(zhong)国信用周期的核心困境在于，回报与成本倒(dao)挂的情况下，私(si)人部门(men)的信用收缩仍在(zai)延续。背后的原因，并非是钱(qian)不够(gou)多(duo)或利率的绝对水平不够低，而是在相对差距上居民和企业感受的回(hui)报预(yu)期低于成本，即(ji)私人部(bu)门面临的融资(zi)成本与(yu)回报依然(ran)倒挂，抑制了私人部门(men)主动(dong)加杠杆的意(yi)愿。解决之道(dao)，相(xiang)比单(dan)纯降低成本（利(li)率已经很低且(qie)流动(dong)性十分充裕），更有效手段是提(ti)高(gao)回报预(yu)期，这需靠外力干预（财政逆周期调节）或新增长点（AI科技(ji)与新消费）的出现。从这个框架出发，不(bu)难理解去年9月底以来市场表现的(de)脉络：一方面，市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升，是(shi)因为上述两(liang)个(ge)层面积极变化：924后财政发力对(dui)冲了私人部门持续的信用收缩，以及春节后AI突破带来新的投(tou)资(zi)方向。但另一方(fang)面，市场之所(suo)以屡次冲高回落，是因为预期每次过度(du)亢奋且政策“有所(suo)保留”，使得信用周期没有(you)彻底走出收缩。

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