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北京(jing)市通州区区长助理、区**特聘专(zhuan)家林巍，用通州区首单不(bu)动产信托案例(li)进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人(ren)心惊：受让环节的(de)契税是个(ge)人持有的(de)三倍；持有环节每年需要(yao)额外缴纳房产税；未(wei)来处置时，即使住满5年、唯一住房，房(fang)产升(sheng)值(zhi)部分的所得税仍达20%。三项相加(jia)，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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除了(le)退休儲(chǔ)蓄減(jiǎn)少外，他們(men)還(hái)需要爲(wèi)任何之前未繳(jiǎo)稅(shuì)的資金繳納(nà)所得稅，如菓(guǒ)(guo)年齡(líng)未達(dá)到 59.5 歲(suì)，還需額(é)外繳納 10% 的稅欵(kuǎn)。不過(guò)，也有一些情況(kuàng)可以免(mian)除這(zhè)一稅務(wù)罸(fá)欵，包括某些醫(yī)(yi)療(liáo)(liao)費(fèi)用(yong)、郃(hé)格的學(xué)費支付，以及首次購(gòu)房者最(zui)多 1 萬(wàn)美元的提(ti)欵。

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