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6月土地成交溢价率月环比下行🌽🍍🍊🥭，30大中城市商品房成交面积月环比上行🍒🍎🩰🥭。截至6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百分点，30大中城市商品房成交面积日均值为27.20万平方米🤍💞💛，月环比上行6.4%🧅。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收窄👄👗，房屋竣工面积累计同比降幅扩大💌💞；商品房销售额👞、商品房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发投资完成额累计同比降幅扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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1、战(zhan)略上(shang)，去年10月以来震荡市的特征(zheng)有：估值位置偏低、上市公司盈利偏弱、政策基调(diao)积极、各类主题机会活跃，与2013年至2014年中和(he)2019年的震荡市类(lei)似，后续有望迎(ying)来全面牛市。但战术层面，对比之前震荡市升级为全面牛市临界点（2014年7月和2020年7月）的催化因(yin)素，现(xian)在(zai)宏观高频数据和(he)新增政策的催化并不明显(xian)，突(tu)破前可能还(hai)需要震荡一段时间。2014年7月(yue)突破后的牛市，事后来看并不是盈利的牛市。但在指数刚(gang)突破(po)的2014年(nian)7月，经济指标出现了连续(xu)多个月的持(chi)续反弹，比如2014年4月至7月的PMI持续反弹。与此同时，更重要的是(shi)2014年二季度，房地(di)产政策明显转向积极，全(quan)国各地(di)放(fang)开限购。2020年7月突破后形成的牛市，是盈利很强的牛市(shi)，2018年至2019年是上市公司ROE下降期，2020年疫情冲击的一季度是盈利阶段性低点，二季度开始盈利快速上行。对(dui)应的宏观(guan)指(zhi)标（比如PMI）也从2020年疫情后(hou)持续上行。

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