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北京市通州区区长助理🍎😡、区**特聘专家林巍🌽💖👿👞💞，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时💛🍎💌，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍👙；持有环节每年需要额外缴纳房产税👄；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与个人直接持有房产相比🍉💕💞，信托的额外总税负达数十万元🍌，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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（3）需求層(céng)麵(miàn)：．2025 年上半年中國(guó)**仍(reng)在積(jī)極(jí)維(wéi)穩(wěn)(wen)房地産(chǎn)市場(chǎng)(chang)咊(hé)化解地方債(zhài)務(wù)，政筴(cè)**以穩(wen)爲(wèi)主，終耑(duān)(duan)需求中電(diàn)網(wǎng)投資仍維持較(jiào)高增速，汽車(chē)與(yǔ)傢(jiā)電受益(yi)于政筴補(bǔ)貼(tiē)以及搶(qiǎng)齣(chū)口(kou)仍維持較高排(pai)産，國內(nèi)銅(tóng)消費(fèi)增(zeng)速(su)維持韌(rèn)性。全(quan)毬(qiú)主要央行延(yan)續(xù)降息(xi)，海外經(jīng)濟(jì)維持輭(ruǎn)着陸(lù)預(yù)期，需求耑預計(jì)穩中(zhong)迴(huí)(hui)陞(shēng)，但下半年政筴麵存在不確(què)(que)定性，需要動(dòng)態(tài)關(guān)註美國通脹(zhàng)變(biàn)化及美聯(lián)儲(chǔ)動(dong)態。我們(men)預計 2025 年中國咊全毬銅消費增速分彆(biè)爲 4.8% 咊 3.4%。

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唐晨：一是关税问题🧄，在90天暂停到期后可能存在不确定性；二是全球债市潜在的风险事件🍓🥬🎒🌽，因为港股的重要的估值锚仍是美债收益率🩳🩲；三是若产业层面释放价值的过程阶段性低于预期，会造成一定的估值收缩🥝👗；四是减持与再融资👙🍊。

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2、中信建投研报表示🥒🩳，1—4月金价大幅上涨至3500美元，核心是特朗普政策带来的不确定性。在下半年贸易缓和、复苏交易的判断下👚，黄金的短期利多不算明显🩱，若叠加全球股市走强👗、俄乌冲突缓和等事件👞🍎🍊，风险偏好回升👠😡，在历史高位的金价不排除大幅回撤。