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北京市通州区区长助理、区**特(te)聘专家林巍，用通州(zhou)区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的(de)老人想把(ba)价值(zhi)数百万的自住商品(pin)房转入信托时，税费的测算令人心惊(jing)：受让环节(jie)的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满(man)5年、唯一住房(fang)，房产升值(zhi)部分的所得税仍达20%。三项相加(jia)，与个人直接持有房产相比，信托的额外总税负达数十万元(yuan)，这直接消(xiao)解了普通家庭的保障能力。

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