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6月土地成交溢價(jià)(jia)率月環(huán)比(bi)下行，30大中城市商品房成交麵(miàn)積(jī)(ji)月環比上行。截至6月22日，100大中城市土地成交溢價率(lv)噹(dāng)週值(zhi)月環(huan)比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房成交麵積(ji)日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)(wan)平方米，月環比上行6.4%。1-5月份(fen)房屋新開(kāi)工(gong)麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)、商品(pin)房(fang)銷售(shou)麵積纍計衕比降幅擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投(tou)資完成額(e)纍計衕(tong)比降幅擴大(da)，房地産開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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后(hou)续如何演绎(yi)？市场若(ruo)要延续涨势(shi)，路径一是由EPS改善维持，路径二则是(shi)由增量资金的持续入市推动(dong)；在进一步稳增长政策增(zeng)量释放(fang)前，预计市场表现仍将由资金端/估值端主导(dao)。战略上我们保持看(kan)多，维持下(xia)半年指数“更上一层楼(lou)”的判断，但战(zhan)术上我们认为短期行情未必会演绎(yi)持续急涨，而是依然将呈现一定的震荡特征。机构中长期资金入市(shi)+低利(li)率时代下居民金(jin)融资产配置比例提升的趋势是中期逻辑，有望使市场震荡中枢整体上移(yi)，短期脉冲(chong)式波动(dong)也可能阶段性超市场预期。但当前(qian)阶段是否能开启资金的正反馈螺旋仍有待观察(cha)：一是今年(nian)以来的结构性行(xing)情都未走向持续抱团而是(shi)呈现(xian)轮动特征，可(ke)能表征(zheng)资金(jin)环境对估值容忍度有一(yi)定约束；二是我们观察到各方增量资金尚未形成明显合力，更多采取观望、被动跟随策略，而(er)非主(zhu)动流入；三是除了内需下(xia)滑担忧加剧外，7月中报业绩(ji)期、全球贸易环境波动(dong)及过于(yu)乐观(guan)的降息预期能否兑现均存在不确定风险。

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