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事实上，今年(nian)房地产债券(quan)发行亮点颇多。今年上半年，美的置业和滨江地产(chan)等优质民营企业成功发行(xing)债(zhai)券实现融资。在品种选择上，保利发展采用了定向可转(zhuan)债，这也是今年(nian)发行规模最大的房地产债券。

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然而2023年下半年至今，一(yi)级市场的政策环境已发生(sheng)较大(da)变化。2023年(nian)8月27日证监会提(ti)出“阶段性收紧IPO节奏，促进投融资两端的(de)动态平衡”。2024年IPO市场进一(yi)步收缩，当年仅有(you)100家企业上市，上市数(shu)量创2014年以来的新低。

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