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6月土(tu)地成交溢价率月环比下行(xing)，30大中城市商品房成交面积月环比上行(xing)。截至(zhi)6月22日，100大中城市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个(ge)百(bai)分点，30大中城市(shi)商品房(fang)成(cheng)交面积日均值(zhi)为27.20万平方米，月(yue)环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工面积累计同比降幅收(shou)窄，房屋(wu)竣工面积累计(ji)同比(bi)降幅(fu)扩(kuo)大；商品房销售额、商品房销售面积累计(ji)同(tong)比降幅扩大；房(fang)地产开发投资完成额累计同比降幅(fu)扩大，房地产开发资金来源累计同比降幅扩大。

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阶段I结束往往是触达(da)了关键的前期成本(ben)密集成交(jiao)区域(yu)——扭亏阻(zu)力位。部分资金在(zai)快速反弹“解套”后，会形(xing)成(cheng)比(bi)较大的止盈的抛售(shou)。从而使(shi)市场从快速上行进入震荡甚至是阶段性(xing)调整。

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往后去看，7月(yue)将公布的6月就业和通胀数据很关键，将直接影响市场对美联储7月(yue)的降(jiang)息预期（7月30日），或许(xu)关税政(zheng)策的影响将会有所显现。目前市场对7月的降息预期不是很高，所以可能还是(shi)要边走边看。如果通胀超预期上行，则可能使得降息预期推迟，导致美债收(shou)益率出现阶段性(xing)上行；如果就业人数(shu)远不及预(yu)期，则(ze)可能使得降息预期(qi)进一步提升，从(cong)而引致美债收益率下行。需要关注7月降息预期变化对市场的扰动。

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