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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林(lin)巍(wei)，用通州区首单不动(dong)产信(xin)托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数(shu)百万的自住商品房转(zhuan)入信(xin)托时(shi)，税(shui)费(fei)的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的(de)三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税(shui)；未(wei)来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达(da)20%。三项相加，与个人直接持有房产(chan)相比(bi)，信(xin)托的额外(wai)总税负达数(shu)十万元，这直接消解了普通家庭的(de)保障能力。

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2、需求承压体现(xian)在美国季节性需求难超预期，中国车用(yong)能源转型持续拖累需求，关税扰动下宏观层面的风险(xian)可能使(shi)得需求担忧被进一步放大。终端(duan)需求疲软背景下成品油市场对炼厂(chang)开工率提升的承接能力仍相对有限，随着下半年 OPEC+ 增产(chan)带来的供应压力进一步放大，季节性(xing)旺(wang)季(ji)过后原油及成品油库存都可能面临较大压(ya)力。