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北京市通州区区(qu)长(zhang)助理(li)、区**特聘专家林巍(wei)，用通州(zhou)区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数(shu)百(bai)万的自住商品(pin)房(fang)转入信托(tuo)时，税费的测(ce)算令人心(xin)惊：受让(rang)环(huan)节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需(xu)要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三(san)项相加，与个人直接持有(you)房(fang)产相(xiang)比，信托的额(e)外总税负达数十万元，这直(zhi)接消解了普通家庭的保障能力。

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