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► 私人信用持续收缩+政策“有所保留”💋😡👚🧄，使得整体信用周期难以大幅扩张🥝，导致市场底部有支撑，但上行空间也受限。当前中国信用周期的核心困境在于，回报与成本倒挂的情况下👗🩲，私人部门的信用收缩仍在延续👅👗。背后的原因，并非是钱不够多或利率的绝对水平不够低，而是在相对差距上居民和企业感受的回报预期低于成本🍌🥝👡，即私人部门面临的融资成本与回报依然倒挂，抑制了私人部门主动加杠杆的意愿💟🩳🍈。解决之道💯🥭💓，相比单纯降低成本（利率已经很低且流动性十分充裕）🧡，更有效手段是提高回报预期🍎🤬🍇🥔，这需靠外力干预（财政逆周期调节）或新增长点（AI科技与新消费）的出现🌽💘。从这个框架出发，不难理解去年9月底以来市场表现的脉络：一方面🧡🍑🍄🥦，市场之所以能企稳反弹且底部不断抬升，是因为上述两个层面积极变化：924后财政发力对冲了私人部门持续的信用收缩💛，以及春节后AI突破带来新的投资方向。但另一方面，市场之所以屡次冲高回落，是因为预期每次过度亢奋且政策“有所保留”，使得信用周期没有彻底走出收缩💌。

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6月土地成(cheng)交溢价率月环比(bi)下行，30大中城市商(shang)品房成(cheng)交面积月环比上行。截至(zhi)6月22日(ri)，100大中城(cheng)市土地成交溢价率当周值月环比下行2.57个百(bai)分(fen)点，30大(da)中城市商品房成交(jiao)面积日均值为27.20万平方米，月环比上行6.4%。1-5月份房屋新开工(gong)面积累计同比降幅收窄，房(fang)屋竣工面积累计同比降幅扩大；商品房销售额、商(shang)品(pin)房销售面积累计同比降幅扩大；房地产开发(fa)投(tou)资完成额累计(ji)同比降幅扩(kuo)大(da)，房地产开发资金来源累计同比降幅(fu)扩大(da)。

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