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北京市通州区区长助理(li)、区(qu)**特(te)聘专家林巍，用通州区首单(dan)不动产信托案例进行了分析。该(gai)案例中的老人想把价值数百万的自(zi)住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让(rang)环节的(de)契税(shui)是个人持(chi)有的三倍；持有环(huan)节每年需要额外缴(jiao)纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达(da)20%。三(san)项相加，与个人直接持有房(fang)产相比，信托的额外(wai)总税(shui)负达数十万元(yuan)，这直接消解(jie)了普通家庭的保障能力。

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