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北京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍😻💛💖🎒，用通州区首单不动产信托案例进行了分析👜🧅💔。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时👅，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%🩱🍅👄。三项相加👚🌽👢👗，与个人直接持有房产相比💌🩲，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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1、3🩱🥥、成本方面：上半年原油市场高波动性的两大驱动因素为关税政策与地缘冲突。鉴于需求韧性与市场份额考量，预计OPEC+在三季度将持续增产💞，四季度起产量趋于稳定。然而，受夏季中东地区内部需求增长及库存调节机制影响，未来2-3个月内其原油出口增幅可能滞后于产量增长。伴随4-5月油价逼近页岩油盈亏平衡点，美国活跃钻机数量降幅扩大，下半年供应增量将主要依赖非OPEC+非美国家💖🍓🍄👡。当前海外夏季需求旺季已然来临，预计三季度欧美地区的航空与陆路出行高峰将提振交通燃料需求。从供需平衡的角度来看，EIA对今年三👡🍈💟👘、四季度的供需平衡预测分别为供应过剩36万桶/日和61万桶/日，IEA的预测则分别为过剩34万桶/日和113万桶/日💯🥿👛，预示全球原油市场整体将呈现供应过剩格局，累库压力将贯穿下半年🥑👿💛🍉，尤以四季度为甚🎒🥬。尽管当前地缘政治溢价逐步消退，三季度供需相对偏紧的态势或仍有望支撑油价企稳反弹至70美元/桶一线🍄💗🍑。然而，在四季度累库压力下，油价中枢则可能再度下移至55美元/桶附近🍎🍍💘，潜在风险仍需关注关税政策及地缘局势的演变。

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