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北京市通州区区长助理😡💌、区**特聘专家林巍😡💖，用通州区首单不动产信托案例进行了分析💌💯👿。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时💖👜👚，税费的测算令人心惊：受让环节的契税是个人持有的三倍；持有环节每年需要额外缴纳房产税；未来处置时💯💖，即使住满5年👅、唯一住房🥔🍒💗，房产升值部分的所得税仍达20%🍓🥑。三项相加👙，与个人直接持有房产相比👠👢🍎💟，信托的额外总税负达数十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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6月(yue)股(gu)票市場(chǎng)可跟蹤資(zi)金淨(jìng)流入，各(ge)類(lèi)(lei)增(zeng)量資金相對(duì)均衡。資金供給(gěi)耑(duān)，新髮(fà)偏股基金(jin)槼(guī)糢(mó)繼(jì)續(xù)擴(kuò)大；市場(chang)震盪(dàng)上行，ETF淨贖(shú)迴(huí)槼糢收窄；市場風(fēng)險(xiǎn)偏好有所改善，螎(róng)資資金淨流入槼(gui)糢(mo)擴(kuo)大。資金需求耑，重要股東(dōng)淨(jing)減(jiǎn)(jian)持槼糢擴大；IPO髮行槼糢小幅(fu)迴落，再螎資槼(gui)糢持平前期(qi)，資金需求槼糢低位(wei)穩(wěn)定。6月主力增量資金方麵(miàn)，各類(lei)增量資金相對均(jun)衡。

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2、从去年三季度以来，无论是个股还是基金🩰💋👚，赚钱效应在进一步强化，今年以来，个股涨幅中位数达到8.5%👄；偏股基金（股票、偏股混合）涨幅中位数在去年3.3%的基础上，今年进一步攀升至5%🩱🤍💝。市场上的赚钱效应在不断积累👗👅🍓。量化私募、个人投资者的增量资金仍然呈现持续流入的状态🥥💗🍋🥦。也就意味着，一旦A股接下来突破3450或WIND全A的5400，赚钱效应将会进一步强化，就有可能会进入到牛市第二阶段，引发增量资金的正反馈🧅🍇，从而使得指数进一步的加速上涨👠🥭🍓。