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6月土地成(cheng)交溢價(jià)率月(yue)環(huán)比下行，30大中城市商品(pin)房成交麵(miàn)積(jī)月環比上行(xing)。截(jie)至6月22日，100大中城市土地成交溢價率噹(dāng)週值月環比下行2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城(cheng)市商品房成交麵積日(ri)均值(zhi)爲(wèi)(wei)27.20萬(wàn)平方米，月環比(bi)上(shang)行6.4%。1-5月份房屋(wu)新開(kāi)工(gong)麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕比降幅擴(kuò)大；商品房銷(xiāo)售額(é)、商品房銷售麵(mian)積纍計衕比(bi)降(jiang)幅(fu)擴大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計衕(tong)比(bi)降幅擴大，房(fang)地産(chan)開髮資金來(lái)源纍計衕比降幅擴大。

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房地产投资跌幅继续扩大。需求端政策不断放松，但消费者选(xuan)择“现房销售模式”，“现房销售模(mo)式”意味着房企高周转模式的终结，房(fang)企资(zi)金(jin)回笼(long)滞后，且与(yu)之相配套的各类政策尤其融资政策(ce)尚未明晰，对房企资金有明显影响。此(ci)外，从产业链来看，现房销售使得房企拿地开发更加谨慎，加大土地出让难度，土地成交量价将(jiang)会承压，不利于缓解地方财政(zheng)压力。4月政治局(ju)会议提出加力实施城(cheng)市更新行动，后续关注重点在于城市更新的资金能否(fou)有增量支持，以及关注与房地产发展新模式相适配的融资(zi)制度的出台(tai)。

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