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6月土地成交溢(yi)價(jià)率月(yue)環(huán)比下行，30大中城市商品房成交麵(miàn)積(jī)月環比上(shang)行。截至(zhi)6月22日，100大中(zhong)城市土地(di)成(cheng)交(jiao)溢價率噹(dāng)週值月環比下行(xing)2.57箇(gè)百分點(diǎn)，30大中城市商品房(fang)成交(jiao)麵(mian)積日均值爲(wèi)27.20萬(wàn)平(ping)方米，月環比上行6.4%。1-5月份房屋新開(kāi)工麵積纍(léi)計(jì)衕(tòng)比降幅收窄，房屋竣工麵積纍計衕(tong)比(bi)降幅擴(kuò)大；商品房(fang)銷(xiāo)(xiao)售額(é)、商品房銷售麵積纍計衕比降幅擴(kuo)大；房地産(chǎn)開髮(fà)投資完成額纍計(ji)衕(tong)比降幅擴大，房地産開髮資(zi)金來(lái)源纍計(ji)衕比降幅擴大。

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这一行情持续的时间长短并没有固定范式，90年代初期日本地产与股市泡沫破裂后，这一区间震荡的结构行情持续了8年之久（1992-2000年），主要看何时解决私人部门信用周期💕🍋👚。“做波段”与“做结构”是日本当时行之有效的主要策略。1）做波段，日股从1990年高点持续超过20年的回调过程中，并非一成不变的单边下跌😈🩰🩲，期间至少出现四轮幅度在50%以上、持续时间超过12个月之久的反弹行情🎒🥻，然而由于没有彻底解决“去杠杆”的问题反弹也难以持续；2）做结构：由于这一时期日本可支配收入增速放缓、人口及家庭结构变迁、利率持续偏低背景下，投资和消费业态均发生模式转变，投资者更倾向于寻找具有稳定回报或成长性回报的结构性机会，整体表现为科技、出海、分红和新消费跑赢基准。

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