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北(bei)京市通州区区长助理、区**特聘专家林巍，用通州区首单不动产信托案例进行了分析。该案例中的老人想把价值数百万的自住商品房转入信托时，税费的测算令人心惊：受让环节的契(qi)税是个人持有的三倍(bei)；持有环节每年需(xu)要额外(wai)缴纳房(fang)产税；未来处置时，即使住满5年、唯一住房，房产升值部分的所得税仍达20%。三项相加，与(yu)个(ge)人直接(jie)持有房产相比，信托的额外总税负达数(shu)十万元，这直接消解了普通家庭的保障能力。

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