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事实上，今年房地产债券发行亮点颇多。今(jin)年上半年(nian)，美的(de)置业和(he)滨江地产等优质民(min)营企业成功发行(xing)债券实现融资。在品种选择上(shang)，保利发展采用了定向可(ke)转债，这也是今年发行规模最大的房地产债券。

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然而2023年下半年至今，一级市场的政策环境(jing)已发生较大变化。2023年8月27日证(zheng)监会提(ti)出“阶(jie)段性(xing)收紧IPO节奏，促进投融资两端的动态(tai)平衡”。2024年(nian)IPO市场进(jin)一步收缩，当年仅有100家企业上市，上市数量创2014年以来的新低。

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